办理购房有什么流程以及办理购房需要什么资料?
如今有不少人买房原因大都是在生活的城市呆习惯了,便想在所在城市落地生根、生儿育女,还孩子了就要办上学,所以就有了很多人选择购房的方式。下面就由小编带大家一起看看购房的相关内容吧。
购房简单的讲,将自己的迁移到自己现购买的房子上。购房者的就变成当地的,享受当地本地户的政策。如:小孩子(可随迁)读书,自己的---,等等。
办理购房的流程:1.咨询房屋所在地居委会是否接受落户,申请人要先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房。买房并办理房权证,房产中介电话,和开发商商议好购房事宜后,签订合同,---房款,并尽快办好房权证。
2.迁入地同意迁入,带着---找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地出具同意迁入证明。向原所在地提出迁出申请,带着办好的证明到原所在地居委会出具准许迁出证明,之后到所在地出具批准迁出证明;若有等原因或居委会不同意则不能迁出。
3.编户号受理,带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。持和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级户政科申请迁。户政科签发<准迁证>。持<准迁证>回所在地办理迁出并开迁移证。
4.持迁移证、去迁入地。房屋所在地受理后,同意迁入,把材料档案输入系统,便落户成功。
买东西主要都是图个舒心,当我们收到实物与当初描述的产品不同,或者我们已经不喜欢或没有多余的资金去购买的时候,我们大都可以选择退货。房产商品房的购买也不例外,当然一般的退货都有相关的退货要求。那么当我们需要商品房退房的时候,需要满足那些条件才可以退房呢?
1、开发商开发手续不全。目前开发商必须---齐全才能盖楼、卖房。如果开发商---不全,房产中介代理公司,就属于操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延期交付房屋。这是常见的一种情况,当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候,根据现在<商品房买卖合同---解释>的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下,擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为,购房者有权退房,购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。
4、房屋问题。根据解释,因房屋问题---影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、不能办理产权证。在合同规定期限内,开发商没有按照规定要求办理产权证,属于违约行为,房产中介品牌,购房者可提出退房。
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