买东西主要都是图个舒心，当我们收到实物与当初描述的产品不同，或者我们已经不喜欢或没有多余的资金去购买的时候，我们大都可以选择退货。房产商品房的购买也不例外，当然一般的退货都有相关的退货要求。那么当我们需要商品房退房的时候，需要满足那些条件才可以退房呢？
1、开发商开发手续不全。目前开发商必须---齐全才能盖楼、卖房。如果开发商---不全，就属于操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延期交付房屋。这是常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在<商品房买卖合同---解释>的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，山东中介，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。
4、房屋问题。根据解释，因房屋问题---影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，购房者可提出退房。
合同签订
交易双方谈好价格后，售房者可以在中介公司处---购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介公司三方签订<购房合同>，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，如何房产中介，对于不清楚的一定要提出。
办理手续
合同签订好之后，可以到中介公司处---购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将<房地产权证>、明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介公司处，并办理委托代理公证手续，由中介公司处代理产权过户手续。
交付房屋
售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，中介，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介公司三方共同签署<房屋交验单>，并收购房的余款，结清相关税费。
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