房地产店-功夫找房-丽水房地产

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    2020-11-22

李经理
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买楼大多都是高层的楼盘,在选择楼层以外还有一个就是选择梯户比的问题,梯户比指电梯数和每层楼住户数的比例。市面上大多都是一梯两户和两梯三户的形式,那么当我们可以选择梯户比时,我们应该怎么选择?需要考虑什么?

1、户型方面:一梯两户的房屋它的户型比较好,丽水房地产,没有特殊情况,都是属于南北通透,房地产连锁店,所以目前有很多人都喜欢购买一梯两户的房屋。而两梯三户的房屋在户型上有存在缺陷可能性比较大,原因是两梯三户的房屋一般都是两户门对门,其中一户就在中间,往往就无法做成南北通透。

    2、保暖方面:两梯三户房屋有一个好处就是保暖,在寒冷的冬天因为墙和墙挨着,就会感觉很暖和。如果购买一梯两户的房屋正好是把边户的话,到了冬天就---冷,而对家里有孩子或老人可能就受不了。

    3、面积方面:一梯两户它的优点就是楼栋户型能设计非常的好,而且公摊面积也很少,得房率也会比较高。而且现在出现有两梯三户的房屋也比较少了,开发商一般都是做两梯两户大户型,要不就是做两梯四户超---刚需户型,而三户人家里有一户是对着电梯门口,会给生活带来影响。

    4、方便程度:如果选择一梯两户,买房者在乘坐电梯时,由于住户比较少给生活带来快捷方便。不过一梯两户也有存在缺点,就是有两个电梯,如果是遇到其中一个电梯在进行维修的话,只能乘坐另一个,然而两梯三户是有两部电梯能够---这种压力。





买房如何选地段?主要是看哪些配套呢?

房子的地段影响着住户居住的便利,更重要的是对房屋的价值也有辅助作用,拥有好配套的房子通常都是比较多人的,好地段的二手房都比新楼盘要---。不管是自住还是投资,地段的选择不仅只看眼前,还要看长远规划。

    1、交通配套

    交利是的,经常搭公交车和乘地铁的人潜意识都会考虑选购附近交利的房子。出行的便利会---地减少了人们通勤时间,为人们出行提供了---的方便,让住户不把时间浪费在上下班或者上下学等出行的路上。在大城市里,交通主要看地铁站点、公交站点等,这也决定了此位置的便利和易达程度。按半径来算,在半径500米以内(约步行三到五分钟)周边设有地铁或公交站点,就算是交利。同样,交利的地段也利于房屋保值。

    2、生活配套

    配套是我们日常生活必不可少的一部分,配套齐全的话,我们的生活才会更便捷一些,靠近商场周围的房子不仅仅是升值的空间是的大一些。购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商圈,房地产中介,商圈也是购房者看房时比较关注的点,居住在商圈的周围,能够给我们的日常的生活是带来不少的便捷的。






什么是配套公建,配套公建产权归属如何判定?


买房看房都少不了看周边配套公建,配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用,那么什么是配套公建呢?

    配套公建指开发商按照及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑,一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑,但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

    配套公建的修建,为业主居住提供了各项便利条件,房地产店,提升了楼盘的吸引力,是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢?

产权归属判定方法:

    (一)基于社会公共利益,及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的,按及地方有关规定执行。

    如配套---校,按及地方有关规定,其产权归---;配套物业管理办公用房、社区居委会用房,按武汉市有关规定,其产权归全体业主;配套防空地下室,其产权归所有,但配套防空地下室平时由---使用管理,收益归---所有。但是,业主---过双半确认的车库收费、分配方案,开发商必须执行。

    (二)国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的,按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的,或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的,则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围,则其产权归全体业主。

    (三)上述情形外,属于商品住宅从属物的,其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。







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