虽然大家心里面都清楚,买房子使我们人生中非常重要的一件---情,但是很多人在买房子的时候还是会抱着一些错误的想法和侥幸的心理,想要买到---的房子,节省购房成本这一点可以理解,但是如果就是冲着贪便宜的心态去选房子的话,小心要吃亏上当,今天就来讲讲便宜的安置房,购买安置房有哪些风险?
1、价格上涨
有些朋友原本是冲着安置---格低这一点才选择的购买安置房,但是购买安置房的话,却有可能会遭遇价格上涨的风险,因为大部分的---安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的,只有---协议,房子就不能办理过户。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,抚州房屋中介,房屋价格也会随之变化,到交房时的价格可能相差近千元,常常会出现卖家反悔涨价的情况。
2、风险
安置房也要分为两种,针对产权上面的划分,并不是所有的安置房都可以办理产权---的,对于没有产权---的安置房,如果购房者想通过的方式购买,申请也会成为问题。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房,那么就有可能面临全款购买房子的风险,并且购买没有产权证的房子风险很大,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
3、一房二卖
一房二卖算是购买安置房中比较大的一种风险了,因为这有可能会导致购房者钱和房子都拿不到,---,首先房子不能办理过户,房屋中介,卖家可能卖给多个人,其次房子大多数都是存在共有产权人的,如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意,那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
怎样开一家房产中介 房产中介公司
我们开一家房产中介首先需要选择一个合适的位置,通常房产中介门店可以选择在小区等租售频繁的地方,因为这样的地方会有很多的房客源,可以通过房管局相关的交易数据可以分析得到,房屋中介品牌,同样如果选择房产中介公司,他们也会做---市场---,这样才能---后期有一个---的效果。面积可以在50平方到100平方左右,好的位置,面积也可以小一些。
接下来我们选择一个好的房产中介门店名字,到工商局申请店名,营业执照,到---登记,办理一些中介。同时找施工队开始门店的装修,其次就是办公用品的采购,通常有办公桌椅和电脑,还有就是文化标识的张贴。如果是店,品牌商会有相应的标准,也会有统一的物品样式标准。
后就是招聘人员,进行系统性的培训,是招聘一些有相关经验的房产经纪人。寻找房客源,一般可以通过网络和各个小区的保安等工作人员打好关系在小区内粘贴广告方式找房源。如果是选择的房产中介公司,他们会有相应的培训老师系统性的培训。
房产中介究竟是独立开店还是选择品牌
先说一下自己开店的缺点
以前的中小中介门店主要是做商圈精耕,说白了就是做好那一亩三分地,通过自己的渠道促成交易,很多公司也没有品牌影响力,没有互联网---管理工具,房客源往往局限在那个小区,门店之间合作几乎很少的。
门店小就意味着抗风险能力差
门店太小,运营及管理体系不健全,如果遇到市场严格调控,很容易受到影响,导致长期不开单无业绩,终入不敷出,无力经营,只能关店。
无品牌效应,客户---度不高
随着房地产中介市场化的不断发展,很多大型的品牌不单单只在---城市,房屋中介连锁,现在很多三四线城市它们也在下探,大型中介品牌已为老百姓所熟悉。中小型中介很难打造自己的品牌,受众范围比较局限,很多都是长年累积的老客户,陌生客户对门店---度不高,拓客难。
缺乏系统的管理,很多门店难以管理
随着互联网的普及,很多房产交易也都拥抱上了大数据,交易流程都可以直接在网上完成,并且正从pc端逐步转移到移动端操作。然而小中介缺乏相应的知识和技术支持,很难能打造自己的房客源管理系统。
缺培训晋升机制,人才留不住
门店小,缺乏系统的培训机制,很多老板素质都不高,那更不用说业务人员了,对于有高标准高要求的经纪人员来说,缺乏自我提升的空间和渠道,很容易导致人才流失。
综上所述一个品牌可以在经营过程中获得总公司不同方面的支持和培训,---规范化和制度化的落地执行。尤其是对于创业的小白来讲,与其花时间精力去摸索走弯路,不如一个合适的房产中介品牌。
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