小高层的房子怎么挑选？
小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？下面就给给大家介绍几个方面。
一、小区详情
小区的规模大小直接影响到小区的---，房屋中介，好在15万㎡以上、30万㎡以下。
小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、---、交通、银行、教育、等越全越好；
小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，房屋中介挣钱吗，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
二、楼栋样式
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。
要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的---。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能---地实现南北对流，采光通风较好。
想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的---。---可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定---肯定---。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定---。另外，---是由构成因素的，我们一起来看一下。
一、---的构成是什么？
决定商品---格因素很多，其中主要的是土地费用和---安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，---安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高---还来源于高昂的---安置费用。同时一些开发商的---利润也是造成高---原因之一。
总体来说，---大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，房屋中介，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的---周转费等；
2、建筑安装费：如设计、---、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），房屋中介费，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及---利息等；
4、开发商经营利润。
房地产---怎么计算？
计算土地---的公式为：应纳土地---＝增值额×税率；
1、公式中的“增值额”为---转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。---转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（2）与转让房地产有关的税金；规定的其他扣除项目。
2、土地---实行四级超率累进税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
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