初入楼市的刚需一族购房时这些问题要考虑周全
越来越多的人加入买房大军，有一种人，无论楼市如何风云变幻，都挡不住他们购房的脚步，他们就是我们俗称的“刚需族”。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，他们是楼市购买力真实的群体。这个群体囊括了置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房等等。他们作为楼市购买力真实的主体，同样也是楼市---的“置业力量”。作为“刚需族”购房时应考虑那些问题？
1、房产知识要了解
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问---。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时---头绪。
2、衡量好价格与自身经济实力
刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，房地产中介，因而在购房时应量力而行，房地产公司，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得---吗?所以没---为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的---。
3、交通要方便
刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能---，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，房地产公司条件，实际花费的时间也会缩短一些。
想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的---。---可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定---肯定---。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定---。另外，---是由构成因素的，我们一起来看一下。
一、---的构成是什么？
决定商品---格因素很多，其中主要的是土地费用和---安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，---安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高---还来源于高昂的---安置费用。同时一些开发商的---利润也是造成高---原因之一。
总体来说，---大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的---周转费等；
2、建筑安装费：如设计、---、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及---利息等；
4、开发商经营利润。
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
一、房龄
对于二手房来说，房龄对于---的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场---的---的二手房可能会因为其---性在定价上忽略减分因素，部分地区---每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房地产，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高---产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的---性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理---。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。---的建筑、---又美观外立面造型、的内外部装修会为---加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
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