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商业住房和普通住宅有哪些区别？

1、使用年限不同商业住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。产权时间是土地使用权时间，房产，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，有权收回土地及地上附着物。

2、交易税费不同初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%，如果开征物业税，土地---，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格---。

5、设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等---较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题商业性质的房子无法迁入，只有70年产权的住宅才可以。

检查征信

征信就是一个人的信誉度，现在的人都很注重征信的，它也是一个人的人品的象征。如果购房者采用---1款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果---中存在问题，会影响---1款申请。影响征信的形式就是------。

估算个人或家庭可支金

买房子是要花费一大笔资金的，有的人甚至会把自己的全部积蓄拿出来买房子。就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的房子，用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。在计算出一个比较准确的数额之后，切记这一点，买房用尽所有可支金都用于是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对---意外。

购房方式

大家在买房子---定要确认好购房方式，估算手里的资金来选择哪种方式。一种是申请房---，一种是全额付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择---付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的---1款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。就目前来说，大多数买房时选择的是申请房---，选择---1款买房要注意两个问题：可支金是否足够支付首付？是否具备还---能力？首付能力和还---能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还---计划。

养房能力

买房子并不是只付了房款就万事大吉了，日后还需要装修，购置家具家电。购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是---1款买房，除了每月要还的---1款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。