房产中介收费-房产中介-功夫找房

买房子的时候销售人员都会告知我们房子的公摊面积多少，房产中介收费，这个是算在你的房子的总面积里面的，不同的小区对这个公摊面积的范围不同，因此在选择房子的时候对这部分的面积也要做个比较，毕竟也是要付钱买的。那一起来看下高层楼房公摊面积一般是多少。

高层楼房公摊面积一般是多少1、现在的很多的普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空，基本来说公摊系数大约是在10%－15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%；住宅的公摊面积相对来说会更高一些，大约是在20%－25%。2、公摊面积一般包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅的公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

除了常见的建筑面积，房屋面积还有哪些分类？

大家在买房的时候，面对房屋面积时，除了知道常见的建筑面积，合同面价等，还了解过房屋面积包括哪些面积吗？

    房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

其中房屋面积包括以下面积分类：

    1.使用面积：

    为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

    套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

    套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

    不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

    内墙面装饰厚度计入使用面积。

    2.墙体面积：

    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，房产中介怎么，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    3.销售面积：

    商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    4.产权面积：

    房屋的产权面积系指产权主---拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。