房地产中介连锁-白山中介-功夫找房

想要通过中介公司出售房产，卖房流程是怎么样的？

卖房并不是一手交钱一手交房就可以的，卖房流程还是有的。如果需要通过中介公司公司出售房产，那么买房流程有哪些，每个流程你都要做哪些准备呢？

    一、卖房咨询

    一般选择委托中介公司公司以后，该中介公司会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在的时间内、以的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

    二、房源登记

    中介公司公司需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的明和房屋产权证明，并签订<房屋代理销售合同>，以及填写<房屋出售信息表>，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介公司的意见合理定价。

    三、看房接待

    房源信息登记后，中介公司会将需求信息将反馈给您，房地产中介连锁，购房者会在中介公司的带领下来实地看房。售房者这是应该将自己出售的房屋收拾干净，给购房者留下---的印象，并准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。避免和中介公司公司之间的交流信息不一。

什么是配套公建，配套公建产权归属如何判定？

买房看房都少不了看周边配套公建，配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指开发商按照及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

    配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢？

产权归属判定方法：

    （一）基于社会公共利益，及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按及地方有关规定执行。

    如配套---校，按及地方有关规定，其产权归---；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归所有，房屋中介费，但配套防空地下室平时由---使用管理，收益归---所有。但是，业主---过双半确认的车库收费、分配方案，开发商必须执行。

    （二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。

    （三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。