学校配套
很多人买房都是为了以后作准备，比如像购买学区房。学校一向都是一个影响楼盘---的重要因素，有些楼盘周边一旦兴办学校，楼盘的---也随着上涨。除了价值方面，有好的学校在家的附近，能够给孩子争取更多的时间放在休息和学习上。周边有---的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的，大家可别想着以后换房子再考虑，换房可不是那么容易的。
配套
一般来说买房大多都不会选址在医院附近的，但是随着思想的进步，就逐渐没有那么多忌讳了。靠近医院也是有很多好处的，一有什么不舒服的时候，房产中介，就可以就近---。除了自己，跟父母一起住的话，就要选择有配套的楼盘。
环境配套
地段好的房子不一定指的就是市区，对于买房子而言，好的地段还应该---好的环境，住宅要求周围环境安静，不会有过多的噪音。所以购房者要注意一下楼盘周边是否有大型的工厂、剧院等，或者选址在有公园、有山这样的生态环境，比较幽静的地段。如果对声音过于敏感的，房产中介招商，靠近商圈的或者楼下就是商圈的，这类房子其实不太适合，生活的喧闹会产生很多噪音。如果还是要买的话，就尽量选择在楼盘里面中间位置的楼栋，远离一点就相对清净一点。
合同签订
交易双方谈好价格后，售房者可以在中介公司处---购房者交付购房定金的50%，房产中介公司，与购房者及中介公司三方签订<购房合同>，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。
办理手续
合同签订好之后，可以到中介公司处---购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将<房地产权证>、明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介公司处，并办理委托代理公证手续，由中介公司处代理产权过户手续。
交付房屋
售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介公司三方共同签署<房屋交验单>，并收购房的余款，结清相关税费。
双方要确定交房事项双方要写清楚交房日期及发生特殊情况的解决措施。其中卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供后一个月的缴费证明。如果买家发现有费用未结清，要在合同中的条款中写清---费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
一定要明确违约责任在签订合同时需要把可能发生违约状况的处理方法提前作出约定，避免后期出现---。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明：二手房出卖方---交房的责任、买受人---付款的责任、不能按时办理过户手续的责任、买房或者卖方单方解除合同的责任、房屋不符合约定的责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，以便于---时付诸法律手段。
还要注意补充协议买卖双方在签订合同时如有条款需要进一步约定或者有不明确的条款时，房产中介收费，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议以减少，让合同的内容更，合理保障双方权益。
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