房产中介连锁店-房产中介-功夫找房

    1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

    2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为---使工程停顿；或因技术实力不足造成建设的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成---的损失。

    3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，---会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

卖房过户需要的费用包括：

1、契税

90平方米以下购房的按1%---;90—140平方米按---1.5%---;140平方米以上按---3%---，买方承担。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按---5.5%---，卖方承担。3、土地---

房屋产权取得满五年的免征，房产中介连锁品牌，未超过五年的按---1%---，卖方承担。4、个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按---1%或房屋原值—房屋现值差额20%---。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费，产权登记费80.00元。买方承担。

7、房屋评估费，房产中介，房屋评估费按评估额0.5%---买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按---5%---，无论取得产权满不满五年，都要按规定---营业税、土地---、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按---1.9%交纳，其它不变。