卖房子需要的过户费用包括哪些?
卖房过户需要的费用包括:
1、契税
90平方米以下购房的按1%---;90—140平方米按---1.5%---;140平方米以上按---3%---,买方承担。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按---5.5%---,卖方承担。3、土地---
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按---1%---,卖方承担。4、个人所得税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按---1%或房屋原值—房屋现值差额20%---。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费,产权登记费80.00元。买方承担。
7、房屋评估费,房屋评估费按评估额0.5%---买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按---5%---,无论取得产权满不满五年,都要按规定---营业税、土地---、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按---1.9%交纳,其它不变。
学校配套
很多人买房都是为了以后作准备,比如像购买学区房。学校一向都是一个影响楼盘---的重要因素,有些楼盘周边一旦兴办学校,楼盘的---也随着上涨。除了价值方面,房产中介代理,有好的学校在家的附近,能够给孩子争取更多的时间放在休息和学习上。周边有---的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的,大家可别想着以后换房子再考虑,换房可不是那么容易的。
配套
一般来说买房大多都不会选址在医院附近的,但是随着思想的进步,房产中介公司,就逐渐没有那么多忌讳了。靠近医院也是有很多好处的,一有什么不舒服的时候,就可以就近---。除了自己,跟父母一起住的话,就要选择有配套的楼盘。
环境配套
地段好的房子不一定指的就是市区,对于买房子而言,好的地段还应该---好的环境,住宅要求周围环境安静,不会有过多的噪音。所以购房者要注意一下楼盘周边是否有大型的工厂、剧院等,或者选址在有公园、有山这样的生态环境,比较幽静的地段。如果对声音过于敏感的,靠近商圈的或者楼下就是商圈的,这类房子其实不太适合,生活的喧闹会产生很多噪音。如果还是要买的话,就尽量选择在楼盘里面中间位置的楼栋,远离一点就相对清净一点。
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